Инженер по эксплуатации ТСЖ (удаленная работа)
(вакансия не опубликована)

Вакансия: Инженер по эксплуатации ТСЖ

Описание вакансии

Обязанности:

1) организация технического обслуживания МКД: техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования и коммуникаций МКД;

2) организация эксплуатации МКД в соответствии с требованиями пожарной безопасности, правил технической эксплуатации зданий и сооружений, правил по охране труда, СНИП, СанПин, Гост;

3) разработка требований по качеству содержания и ремонта МКД;

4) составление планов работ, подготовка отчетов для Правления о ходе выполнения ТСЖ составленных планов;

5) организация плановых, сезонных мероприятий по подготовке к зимнему/летнему сезону;

6) обеспечение проведения сезонных осмотров инженерных систем с составлением необходимой документации для проведения работ;

7) обеспечение своевременного проведения планово-профилактических осмотров и ремонтов (ППО и ППР) оборудования, инженерных систем и строительных конструкций МКД;

8) взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями;

9) взаимодействие с контролирующими и муниципальными органами;

10) организация выполнения заявок жильцов, ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту;

11) согласование проектов договоров с контрагентами по обслуживанию и ремонту МКД;

12) контроль за мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: водоснабжение, канализация, теплоснабжение, кровля, инженерное оборудование здания (насосное оборудование теплового пункта, вентиляционное оборудование, лифтовое оборудование, системы пожаротушения) приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии);

13) осуществление контроля за соблюдением производственной дисциплины сотрудниками ТСЖ;

14) обеспечение технических условий эксплуатации и содержания МКД подрядными организациями;

15) обеспечение локализации и ликвидации аварийных ситуаций в МКД;

16) контроль за качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг, в том числе за выполнением скрытых этапов работ;

17) ведение учет, сохранности и списание ТМЦ в натуральном выражении;

18) сопровождение коммунальных договоров, работа с ресурсоснабжающими организациями, снятие и передача показаний приборов учета, ведение отчетов и личных кабинетов;

19) ведение табеля учета рабочего времени линейного персонала ТСЖ;

20) проведение инструктажей на рабочем месте;

21) обеспечение эксплуатации, технического обслуживания и ремонта оборудования теплового хозяйства на закрепленном участке;

22) обеспечение бесперебойной работы теплового хозяйства в отопительный сезон;

23) подготовка теплового хозяйства к отопительному сезону, получение актов готовности к отопительному сезону;

24) контроль работы систем учета тепловой энергии (исправность, периодическая сезонная подготовка и сдача отчетов в теплоснабжающую организацию);

25) обеспечение административного и хозяйственного порядка на объекте;

26) организация и контроль платных заявок;

27) обеспечение содержания и уборки подъездов МКД, подземного паркинга;

28) обеспечение содержания и уборки придомовой территории, озеленение;

29) контроль за вывозом ТКО;

30) обеспечение уборки мест установки мусорных контейнеров, учет вывезенных ТКО;

31) обеспечение промывки стволов мусоропровода;

32) ежедневные фото отчеты в рабочих чатах;

33) подбор персонала (уборщица, дворник, разнорабочие, хаус-мастер), составление и контроль графиков работы;

34) обучение линейного персонала и контроль выполнения технологии, стандартов, норм и правил санитарной уборки помещений и территорий;

35) обеспечение наличия на объекте моющих средств, инвентаря, техники, контроль за бесперебойностью их работы, ремонта/замены;

36) получение, выдача инвентаря, предметов хозяйственного обслуживания и осуществление соответствующего оперативного учета, проведение и участие в инвентаризациях.

37) формирование нормативно-технической и эксплуатационной документации, организация учета и хранения;

38) ответственный за эксплуатацию лифтового оборудования на объекте, за ведение соответствующей документации;

39) ответственный за противопожарную безопасность на объекте;

40) ответственный за электробезопасность на объектах;

41) своевременное проведение аттестаций, обучения технического персонала;

42) разработка необходимых инструкций, приказов по техническому обслуживанию объектов;

43) формирование и поддержание среди жителей МКД положительного имиджа ТСЖ;

44) анализ расхода энергоресурсов, разработка и выполнение мероприятий по энергосбережению;

45) составление актов осмотра квартир;

46) сбор исходно-разрешительной документации для реализации планов ремонта при необходимости;

47) подготовка и направление ответов на обращения, полученные через Портал Наш Город и/или из Управы р-на Сокольники, МЖИ;

48) документальное сопровождение проектов ремонта/модернизации, деловая переписка с внешними контрагентами, ведение документооборота по проектам ремонта/модернизации;

49) контроль сроков предоставления и корректности документов на выполнении работы и полученные материалы (КС-2, КС- 3, накладные, акты, счета, счета-фактуры, упд);

Требования:

1) средне-специальное или высшее образование;

2) опыт управления персоналом и подрядными организациями, хорошее понимание технологических процессов;

3) опыт работы в сфере ЖКХ, строительства и эксплуатации зданий, энергетике;

4) опыт работы с населением;

5) опыт обслуживания ЦТП ИТП;

6) опыт работы с материальными ценностями;

7) опыт предъявления теплового хозяйства для получения актов готовности к отопительному сезону, сдачи паспортов готовности к отопительному сезону в МЖИ, подготовки и сдачи отчетов в теплоснабжающую организацию;

8) опыт практических ремонтных работ по инженерным системам, отделочных работ;

9) грамотная устная и письменная речь, опыт ведения деловой переписки с подрядными, контролирующими, ресурсоснабжающими организациями;

10) самостоятельность, ответственность, клиентоориентированность, стрессоустойчивость, доброжелательность, дисциплинированность, внимательность к мелочам, умение добиваться результатов, умение и готовность работать в режиме многозадачности;

11) уверенный пользователь ПК (Word, Excel, интернет-покупки, поиск и анализ информации в сети Интернет);

12) знание норм по электробезопасности, профильной нормативно-технической базы жилищного законодательства и нормативов эксплуатации МКД, правил техники безопасности и охраны труда;

13) знание эксплуатации и ремонта систем водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, системы противопожарной защиты и лифтового хозяйства;

14) знание устройства и принципов работы всех элементов технических систем МКД (двигатели, теплообменники, насосы дренажные и циркуляционные, пускатели, автоматы, клапана регулировочные, арматура запорная, сети отопления), общих принципов работы систем вентиляции и кондиционирования для правильной эксплуатации, своевременного и качественного ремонта;

15) знание вопросов специфики содержания и уборки МКД;

16) знание технологии проведения строительно-ремонтных работ;

17) ответственное отношение к поставленным задачам;

18) уверенное чтение проектной документации / рабочих чертежей / исполнительной документации;

Условия:

1) оформление в соответствии с Трудовым кодексом РФ:

- испытательный срок 3 месяца;

- ежегодный оплачиваемый отпуск (всего не менее 28 календарных дней);

- своевременная выплата заработной платы (не менее 2-х раз в месяц);

2) график работы 5/2 c 9.00 до 18.00, перерыв: с 13.00 ч. до 14.00 ч.;

3) место работы: Москва, Восточный административный округ, район Сокольники, ЖК Жемчужина;

4) возможен временный не продолжительный ненормированный график работы (при возникновении аварийной ситуации или производственной необходимости);