Задание: Бизнес-консультант. Ищем Financial Modeler для девелоперского проекта (Дистанционная работа)
О проекте Премиальный загородный дом в Московской области, Новая Рига: • дом около 800 м²; • участок около 15 соток; • строительство уже начато; • планируемый продукт — полностью готовый дом высокого класса «под ключ»; • проект финансируется собственником. В дальнейшем модель должна стать основой для масштабирования PHD на серию аналогичных проектов. Задача Нужна динамическая Excel-модель, объединяющая: земля → проектирование → строительство → инженерия → отделка и FF&E → финансирование → продажа → финансовый результат. Модель должна использоваться не только для инвестиционного анализа, но и как рабочий инструмент финансового контроля проекта. Основные блоки • Development Budget; • Budget / Actual / Committed / Forecast / EAC; • помесячный Cash Flow; • Equity / Debt / Financing Cost; • Sales & Exit; • сценарии Base / Conservative / Stress; • Sensitivity по цене продажи, себестоимости и сроку продажи; • Project IRR, Equity IRR, MOIC, Profit, Margin; • Peak Funding Requirement / Peak Debt / Peak Equity; • Break-even Sale Price; • управленческий Dashboard; • Checks / контроль корректности модели. Модель должна быть прозрачной, полностью редактируемой и пригодной для дальнейшего обновления по мере уточнения бюджета и рыночных параметров. Кого ищем Нужен специалист, который понимает экономику девелопмента, а не только умеет хорошо работать в Excel. Особенно интересен опыт: • real estate / residential development; • construction finance / project finance; • банковского или инвестиционного моделирования; • работы с девелоперами, фондами или private capital. Ключевой опыт: модели, где в одной системе связаны Construction → Cash Flow → Financing → Sale of finished property → Investment Returns. Опыт с premium/luxury residential и загородной недвижимостью будет преимуществом. Формат • проектная работа; • ориентир — 2–3 недели на первую рабочую версию; • далее 1–2 итерации тестирования и доработки; • итоговый файл — полностью открытый и редактируемый Excel; • возможна дальнейшая работа с PHD по обновлению модели и следующим проектам. Что прислать в отклике Коротко: 1. Ваш опыт и специализация. 2. 3–5 релевантных проектов/моделей, которые Вы делали. 3. Был ли опыт Construction + Financing + Sale в одной модели. 4. Пример структуры модели или обезличенный фрагмент — если возможно. 5. Срок разработки. 6. Стоимость работы. 7. Сколько итераций входит в стоимость. Важно: нам нужен не «Excel-специалист», а финансовый моделлер, способный понять экономику реального девелоперского проекта и построить модель, которой собственник сможет пользоваться в процессе строительства, финансирования и продажи объекта.
