Вакансия: Руководитель отдела инвестиционной недвижимости
Описание вакансии
Ищем руководителя, который умеет видеть прибыль там, где другие видят обычную недвижимость.
Основная задача находить объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости, организовывать их приобретение, при необходимости проводить ремонтно-восстановительные работы, повышать рыночную ценность объектов и обеспечивать их последующую продажу с максимальной прибылью.
Мы не занимаемся строительством жилых комплексов или крупным девелопментом. Наша специализация поиск недооценённых объектов, создание дополнительной стоимости и получение максимальной прибыли от каждой сделки.
Это позиция для руководителя, который способен самостоятельно управлять полным инвестиционным циклом: от поиска объекта до получения прибыли от его реализации.
Ключевые задачи
- Формирование и реализация стратегии развития направления девелопмента.
- Постоянный поиск перспективных объектов недвижимости.
- Анализ рынка и выявление объектов с потенциалом роста стоимости.
- Поиск объектов, реализуемых ниже рыночной стоимости.
- Проведение переговоров с собственниками, продавцами, конкурсными управляющими, банками, инвесторами и иными участниками рынка.
- Организация комплексной проверки объектов перед приобретением.
- Анализ юридических, технических, градостроительных и коммерческих рисков.
- Расчёт инвестиционной привлекательности каждого проекта.
- Определение экономически целесообразной цены приобретения.
- Подготовка финансовых моделей проектов.
- Организация приобретения объектов недвижимости.
- Разработка стратегии увеличения стоимости объекта.
- Определение необходимости ремонта, реконструкции, перепланировки, изменения назначения или иных мероприятий.
- Организация подготовки проектной документации при необходимости.
- Организация ремонтно-восстановительных работ.
- Контроль сроков, бюджета и качества выполнения работ.
- Управление подрядными организациями.
- Организация подготовки объекта к продаже.
- Формирование стратегии реализации объекта.
- Контроль маркетинга, продвижения и продажи недвижимости.
- Анализ эффективности реализованных проектов.
- Формирование внутренних регламентов работы направления.
- Управление сотрудниками отдела девелопмента.
Финансовая ответственность
Руководитель отвечает не за количество приобретённых объектов, а за финансовый результат каждого проекта.
Основные показатели эффективности:
- поиск объектов с максимальным инвестиционным потенциалом;
- минимальная стоимость приобретения;
- соблюдение бюджета проекта;
- соблюдение сроков реализации;
- увеличение рыночной стоимости объектов;
- максимизация прибыли от продажи;
- скорость оборота капитала;
- общая прибыль направления.
Главная цель покупать максимально выгодно, увеличивать стоимость объекта с минимальными затратами и продавать по максимально возможной рыночной цене.
Основные показатели эффективности (KPI)
- Количество приобретённых инвестиционных объектов.
- Общий объём реализованных проектов.
- Средняя доходность проектов.
- Валовая прибыль направления.
- Рентабельность инвестированного капитала (ROI).
- Доходность каждого проекта.
- Соблюдение бюджета ремонтно-восстановительных работ.
- Соблюдение сроков реализации проектов.
- Скорость оборота капитала.
- Выполнение утверждённого финансового плана.
Требования к кандидату
- Опыт работы в сфере недвижимости, инвестиций, девелопмента или управления проектами не менее 3 лет.
- Практический опыт поиска инвестиционно привлекательных объектов.
- Опыт проведения переговоров и заключения сделок.
- Умение оценивать рыночную стоимость недвижимости.
- Опыт расчёта инвестиционной эффективности проектов.
- Понимание строительных и ремонтных процессов.
- Опыт управления подрядчиками будет преимуществом.
- Знание рынка коммерческой и жилой недвижимости.
- Навыки финансового анализа и бюджетирования.
- Умение принимать самостоятельные инвестиционные решения.
- Высокая ответственность за финансовый результат.
- Системное мышление и предпринимательский подход.
Что мы предлагаем
- Доход от 250 000 до 300 000 рублей.
- Оклад и бонусы, напрямую зависящие от прибыли реализованных проектов.
- Возможность самостоятельно принимать инвестиционные решения.
- Работа с реальными инвестиционными проектами и крупными сделками.
- Высокий уровень самостоятельности и ответственности.
- Возможность сформировать собственную команду по мере развития направления.
- Работа напрямую с собственниками компании.
- Официальное трудоустройство по ТК РФ.
- Стабильная заработная плата.
- Современный офис в Костроме.
- Долгосрочные перспективы профессионального и карьерного роста.
Кого мы ищем
Мы ищем не риелтора и не руководителя строительного участка.
Нам нужен руководитель, который умеет зарабатывать на недвижимости.
Вы должны понимать, где рынок ошибается в оценке объекта, видеть потенциал роста стоимости, принимать инвестиционные решения, организовывать повышение ценности недвижимости и превращать каждый проект в максимально прибыльную сделку.
Вы умеете считать деньги раньше, чем начинаются работы, принимаете решения на основе экономики проекта, контролируете расходы и отвечаете за конечный финансовый результат.
Если вы способны находить недооценённые объекты, создавать дополнительную стоимость и обеспечивать максимальную прибыль компании направляйте резюме.
