Резюме: Финансист

КЛЮЧЕВЫЕ КОМПЕТЕНЦИИ:
- Аудит строительных объектов — проверка смет, актов КС-2/КС-3, соответствие проектной документации.
- Земельно-правовой аудит — проверка вхождения ЗУ в границы индустриального парка / ОЭЗ, контроль категории земель, ВРИ, кадастровых номеров.
- Экспертиза разрешительной документации — работа с ГЭ, ЗОС, РНВ для безусловного получения субсидий (ПП РФ 1119, ПКМ 1104/331/332).
- Управление кредитным портфелем проектов (кредитный контроль) — мониторинг открытых кредитных лимитов на объекты, отслеживание выборки траншей, анализ достаточности лимитов под фактические объёмы СМР, контроль целевого использования заемных средств, расчет прогнозных процентных платежей и оценка влияния процентной нагрузки на общую стоимость проекта.
- Анализ финансовых моделей — оценка ликвидности, достаточности собственных средств и целесообразности вложений (глубокое чтение готовых моделей).
- Бюджетный контроль — план-факт анализ лимитов, выявление свободных титулов и перелимитов.
- 1С:Бухгалтерия, 1С:Документооборот, Saby — уверенный пользователь.
- Excel — продвинутые сводные, Power Query, анализ массивов >100 000 строк.
ОПЫТ РАБОТЫ
Объекты: Алабуга 1-3, Этилен-600, ОЭЗ «Новгородская», Северные Ворота, Кампусы.
ДОСТИЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ:
1. Кредитный контроль и управление лимитами финансирования:
- Проводила анализ лимитов и фактических остатков по всем кредитным лимитам по 3 очередям строительства (включающие в себя 30 объектов строительства) — выявляла свободные резервы суммарно на 3 миллиарда, которые были распределены на другие объекты с целью достаточного финансирования (без привлечения дополнительных лимитов/выборок).
- Контролировала целевое использование кредитных средств: контроль затрат инвестиционных проектов на соответствие целевому назначению по Кредитному соглашению и перечню затрат, принимаемых к возмещению по ПП РФ 1119. Выявила и перенаправила более 150 млн. руб некомпенсируемые затрат на другие источники финансирования (собственные средства/оборотный кредит), что позволило своевременно и корректно сформировать КС2-3 для подачи заявки на субсидию по ПП РФ №1119, гарантировало чистоту перед банком.
2. Земельно-правовой и строительный аудит:
- Провела аудит более 50 земельных участков на предмет вхождения в границы индустриального парка, корректности категории и ВРИ. Выявила 2 участка с ошибами в категории, что предотвратило отказ в возмещении на 210 млн руб.
- Разработала и внедрила чек-листы аудита (включая проверку ГЭ, ЗОС, РНВ, земельного блока и кредитных лимитов). Время проверки нового объекта сократилось на 40%. Обучила 2 новых сотрудников.
- Создала сводный реестр ЗУ и базу субсидий с привязкой к кредитным лимитам— это позволило системно видеть, какой объект финансируется за счёт банка, а какой — за счёт бюджета, и исключить пересечение источников (риск для банковского контроля). Предотвратила потерю возмещения по субсидиям на 380 млн руб.
- Подготовила инвестиционный план для Совета Директоров по всем объектам, включая проверку на предмет корректности документов на Совет директоров (справки и альбомы).
- Создала и веду сводную базу контроля стоимости проектов, источнику финансирования, субсидии (ПКМ 1104, 331, 332) с привязкой к кадастровым номерам ЗУ и статусам РНВ. Систематизация данных позволила предотвратить потерю возмещения на 380 млн руб. за счёт своевременного выявления объектов, где отсутствовало ЗОС на момент подачи заявки.
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ЗНАНИЯ:
В части кредитов и финансирования:
- Понимание структуры кредитного договора (кредитная линия линия, транши, график выборки, процентная ставка, комиссии).
- Знаю, как проверять целевое использование (сопоставление платежных поручений с реестром оплат по инвестиционному плану).
- Анализирую процентные расходы в разрезе объектов и оцениваю, как изменение ключевой ставки влияет на итоговую стоимость проекта.
В части земли и стройки:
- ЗУ: категория, ВРИ, границы ОЭЗ/индустриального парка, кадастровый учёт.
- ГЭ, ЗОС, РНВ — полный цикл для возмещения по ПП РФ 1119.
- Сметная документация (КС-2, КС-3, ТЕР, ФЕР).
ЕЖЕДНЕВНЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ:
- Еженедельная сверка фактической выборки кредитных средств с плановой потребностью в деньгах по каждому подрядчику.
- Контроль остатков лимитов и траншей.
- Анализ уплаченных процентов и прогнозирование будущих платежей.
- Проверка земельно-правовых документов по новым площадкам.
- Подготовка сводных аналитических таблиц для топ-менеджмента и банков-кредиторов.
- Ведение реестра договоров, лимитов и субсидий.